Cómo la industria inmobiliaria está protegiendo las ciudades del cambio climático
Mejores estándares de edificios se encuentran entre los esfuerzos para ayudar al entorno construido a resistir el cambio climático
Los incendios forestales, los huracanes y las inundaciones se encuentran entre los fenómenos meteorológicos extremos que presionan a la industria inmobiliaria para garantizar que el entorno construido pueda hacer frente a los efectos del cambio climático.
Una solución está ganando favor como forma de proteger miles de millones de dólares en propiedades: mejores estándares de diseño y eficiencia que garanticen que los edificios puedan soportar una gama cada vez mayor de condiciones climáticas y peligros.
En los últimos años, se han introducido muchos marcos y estándares globales en torno a edificios ecológicos, bajas emisiones y cero neto de carbono. Sin embargo, hasta hace pocos días, pocos proporcionaban orientación o medían la resistencia a los impactos relacionados con el clima.
"Los edificios verdes y de cero emisiones netas son tan importantes desde una perspectiva de mitigación climática, pero también debemos considerar la resiliencia", dice Lucy McCracken, asociada del equipo de sostenibilidad global de JLL. "Los códigos y estándares de construcción pueden ser una forma efectiva de minimizar los efectos del clima extremo en los edificios y las comunidades.”
Por ejemplo, los códigos pueden promover el uso de construcciones resistentes al viento o al calor, o una mejor gestión de las aguas pluviales.
Se están desarrollando normas voluntarias para guiar un diseño resiliente. Por ejemplo, RELi, un primer sistema de calificación y certificación en su tipo centrado en la resiliencia climática, como la planificación y el diseño, la preparación para emergencias y la cohesión social.
"Los estándares de construcción ecológica mitigan el impacto de una propiedad en el medio ambiente, pero la resiliencia se trata de garantizar que el entorno construido pueda resistir los efectos externos", dice McCracken.
Diseñando para las próximas décadas
Las ciudades de los Estados Unidos, Canadá y Australia están liderando el camino en la implementación de otros nuevos estándares.
Boston tiene un grupo de asesoramiento climático, así como políticas que requieren medidas de resiliencia climática que se implementarán en nuevos desarrollos y ha establecido la iniciativa Climate Ready Boston para garantizar que se planifiquen proyectos importantes para futuros escenarios climáticos.
Toronto y Melbourne han producido listas de verificación y directrices que cubren áreas como eventos de temperatura extremos, generación de energía de respaldo para servicios críticos, mitigación de inundaciones y preparación para usuarios para mejorar la planificación de resiliencia climática en nuevos desarrollos o grandes redesarrollos.
"Las autoridades locales en estos mercados ya están comenzando este proceso y diciendo que la resiliencia es un área de importancia en el futuro", dice Matthew McAuley, Director de Investigación Global de JLL.
El riesgo de ignorar los estándares de resiliencia
La resiliencia está escalando en la agenda de bienes raíces porque los inversores quieren entender cada vez más cómo protegerse contra futuros riesgos y pérdidas financieras.
Por ejemplo, los edificios más resistentes a menudo requieren menos gastos continuos y pueden estar mejor equipados para volver a las operaciones normales después de interrupciones a corto plazo.
"Ahora se ha incorporado una cierta cantidad de cambio climático y la industria debe tenerlo en cuenta en la construcción o los desarrollos que se espera que duren décadas", dice McAuley.
Los riesgos son claros. Activos que no son a prueba del clima, se arriesgan a la obsolescencia y a la falta de interés de futuros inversores. Existe un riesgo regulatorio adicional a medida que aumentan los estándares obligatorios, así como los costos adicionales asociados con la adaptación de las propiedades para cumplir con las nuevas medidas.
"Hay un impulso en el frente regulatorio y los inversores se preguntan si esta tendencia se fortalecerá para que puedan estar preparados", dice McAuley.
Llevando la transparencia a nuevas alturas
El imperativo de abordar el cambio climático ha presentado a la industria inmobiliaria nuevas presiones de transparencia en los últimos años.
Los planes de acción climática han ayudado a países como Bélgica a unirse a los principales mejoradores en el Índice de Transparencia Global de JLL, que incluye nuevos puntos de referencia que miden las iniciativas de resiliencia en previsión de esta tendencia creciente.
Son embargo, aunque la sostenibilidad se convierte en un tema principal para los gobiernos, los inversores inmobiliarios y los usuarios corporativos, las medidas obligatorias siguen siendo limitadas.
McAuley espera que los estándares de resiliencia avancen rápidamente en la agenda a medida que los inversores eliminen gradualmente los edificios no certificados de sus portafolios y busquen un estándar mínimo de protección del clima en las nuevas adquisiciones. Otros podrían adaptar las propiedades para cumplir con los criterios de resiliencia.
Los inversores que no toman en serio los impactos climáticos futuros podrían quedarse atrás, dice McAuley.
"Para resistir la prueba del tiempo, los activos deben cumplir con los objetivos de sostenibilidad y las medidas de resiliencia se convertirán en un aspecto importante de eso", dice.