Cinco tendencias que moldearon al sector inmobiliario en 2022

Los últimos años cambiaron la forma en que trabajamos, desafiaron las cadenas de suministro, unieron a las empresas detrás de los objetivos de sostenibilidad y empujaron a los mercados inmobiliarios de nicho a tendencia.

Si bien 2022 estaba programado para ser otro año de transformación, no todo se desarrolló exactamente como se esperaba. La incapacidad de los bancos centrales mundiales para controlar rápidamente la inflación tomó desprevenidos a algunos, al igual que la profundización de los patrones híbridos de trabajo. Las iniciativas de sostenibilidad y la adaptación tecnológica continuaron a buen ritmo, aunque las empresas cambiaron las prioridades hacia el ahorro de costos hacia el final del año.

Porque lo que viene después siempre se basa en lo que sucedió antes, profundicemos en las tendencias que dejaron su huella en el sector inmobiliario en 2022.

El trabajo híbrido permanece

Las predicciones vacilantes sobre lo que define a la oficina se solidificaron en 2022. A pesar de un regreso progresivo a la oficina, el trabajo híbrido siguió siendo una característica sólida de la vida corporativa y se ha convertido en un componente no negociable del nuevo "contrato social" que buscan los empleados.

Una encuesta de JLL reveló que el 77% de los líderes de la empresa creen que ofrecer trabajo remoto es fundamental para atraer y retener talento. Y más de la mitad de los encuestados planeaban incorporar el trabajo remoto para todos los empleados para 2025.

Los cambios radicales sobre cuándo y dónde trabajan los empleados ya han provocado un renovado interés en espacios de trabajo flexibles arraigados en servicios similares a los de un hotel y han reformulado el propósito de la oficina física como un lugar de colaboración.

"Lo que la gente se dio cuenta durante la pandemia es que también pueden ejecutar el trabajo desde casa", dijo el presidente y CEO de JLL Global, Christian Ulbrich, a Yahoo Finance Live en agosto. "Solo para hacer tu trabajo, esa no es una razón para volver a la oficina. Se trata de colaboración. Se trata de innovación. Y así, tienes que crear un ambiente que sea más atractivo en la oficina que trabajar desde otro lugar".

Sostenibilidad: no estamos haciendo lo suficiente

Las regulaciones propuestas y la presión de los actores clave, como inversores y empleados, hicieron de la sostenibilidad una prioridad para los líderes empresariales en 2022. El año vio a los líderes empresariales establecer fechas claras de cero emisiones netas, los propietarios de edificios asociarse con los inquilinos para rastrear mejor los datos y los esfuerzos realizados para eliminar gradualmente el gas y el diesel de los edificios.

Sin embargo, si una cosa está clara después de la COP27, la conferencia anual sobre el clima más importante del mundo, es que el entorno construido todavía tiene trabajo por hacer para ser parte de un futuro neto cero. Aunque más empresas se están comprometiendo a descarbonizar sus bienes raíces, aún no se ha traducido en acciones tangibles, dice Nidhi Baiswar, Directora Senior de Sostenibilidad Global y Liderazgo Climático de JLL.

Las conversaciones de la COP27 enfatizaron la necesidad de modernizar los edificios más antiguos para que sean más eficientes energéticamente, incorporando medidas como cláusulas de arrendamiento verde desde el principio para que las nuevas construcciones no socaven las medidas de ahorro de energía, y utilizando planes de acción climática basados en evidencia para proteger a las comunidades, la infraestructura y los edificios de eventos climáticos extremos, temperaturas más altas, aumento del nivel del mar y pérdida de biodiversidad.

“En pocas palabras, no estamos haciendo lo suficiente”, dice Baiswar. “La prueba será en los próximos 12 meses, cuando haya un balance de lo que los gobiernos y las empresas realmente han logrado, no solo lo que dicen que harán”

La tecnología aborda áreas de desafío

Ya sea gestionando cadenas de suministro, recopilando y analizando datos para alcanzar objetivos climáticos y ESG, o ajustándose a un modelo de trabajo híbrido, 2022 vio una mayor demanda de soluciones tecnológicas en bienes raíces comerciales.

El año vio a la PropTech ser ampliamente adoptada en parte debido a la rápida transición al trabajo remoto. Y la tecnología incluida rápidamente se elevó a la cima de la lista de lo que los inquilinos querían de los propietarios. El software de IA para ayudar con tareas que van desde el análisis de funciones del edificio hasta la organización de tareas aumentó en popularidad.

Incluso el metaverso subió a la agenda, con más de la mitad de las empresas planeando introducir tecnologías inmersivas y realidad virtual para 2025, según una encuesta realizada por JLL. Las empresas que enfrentan una serie de problemas relacionados con la colaboración, la productividad, el bienestar de los empleados y la retención del talento también están considerando el metaverso como una solución potencial, con grandes empresas como Accenture, JPMorgan y Deloitte ya en el espacio.

"Desde la forma en que jugamos, compramos e incluso hacemos ejercicio, las experiencias inmersivas se están abriendo camino en nuestras vidas", dice Sam Lavers, Director de Alianzas Globales de JLL Technologies (JLLT). "Creo que es solo cuestión de tiempo hasta que estemos trabajando regularmente en el metaverso".