Cómo los proyectos inmobiliarios de nueva generación están dando forma a las ciudades

Mientras los gobiernos enfrentan los desafíos climáticos y de infraestructura, los proyectos inmobiliarios están ayudando a reimaginar cómo las ciudades pueden satisfacer las necesidades tanto ambientales como sociales.

En todo el mundo están surgiendo nuevas ciudades inteligentes. Songdo en Corea del Sur está construida en terrenos ganados al mar Amarillo. La Fundación Bill Gates planea construir Belmont City desde cero en un terreno en el desierto de Arizona. El Reino de Arabia Saudita (KSA) está construyendo una nueva ciudad llamada Neom, que incluye el complejo flotante de Oxagon, un centro industrial avanzado impulsado por energía renovable.

"Se están diseñando nuevas ciudades en torno a un principio rector fundamental como la sostenibilidad, la educación o el turismo, el ocio y el entretenimiento", afirma Maroun Deeb, Director de Project & Development Services de JLL, KSA y Bahrein. “Está redefiniendo el concepto de ciudad, lo que a su vez nos empuja a pensar de manera innovadora y adoptar modos de entrega innovadores”, dice Deeb.

No se trata sólo de crear nuevas ciudades. En toda Europa, distritos establecidos como La Défense de París, en París, Francia , enfrentan un conjunto diferente de desafíos mientras intentan planes maestros de regeneración ambiciosos que cumplan con los objetivos de carbono neto cero.

"Los proyectos en ciudades establecidas deben lidiar con entornos vitales ajetreados", dice Deeb. "Si bien la libertad de los sitios nuevos trae sus propios desafíos, entre ellos el manejo de las expectativas en torno al arte de lo posible". 

Ciudades diversas y definitorias

Cuando se trata de crear algo nuevo, sigue siendo importante tener en cuenta las costumbres locales y lo que ha sucedido antes. "Estamos abordando los desafíos de la sostenibilidad con un enfoque con visión de futuro que honra el patrimonio cultural", dice Deeb. "Sobre todo, está impulsado por las necesidades de la gente y refleja los valores tradicionales".

Explica cómo un nuevo proyecto de centro comercial de uso mixto en una ciudad histórica saudita utiliza materiales elegidos para preservar el estilo arquitectónico tradicional icónico de adobe y resistir el terreno y el clima locales.

Los factores culturales se reflejan con espacios públicos para la oración y la socialización, así como con fachadas que facilitan la entrada de luz natural manteniendo la privacidad interior. Las cambiantes normas de ocio y entretenimiento se satisfacen con un anfiteatro, hoteles de lujo e instalaciones gastronómicas de primera calidad.

Centrarse en los detalles

Al abordar megaproyectos a esta escala, son esenciales datos completos y estudios de viabilidad iniciales para aclarar la rentabilidad y las necesidades sociales y ambientales locales.

Los proyectos complejos y de varios años requieren decenas de miles de contratistas. La inteligencia de mercado detallada puede identificar posibles problemas en la cadena de suministro, como desafíos en el abastecimiento de materiales locales, lo que permite una mejor optimización de los costos.

Si bien estos factores también son comunes cuando se completan grandes proyectos de regeneración en ciudades establecidas, como en King's Cross de Londres , los proyectos construidos en sitios previamente no desarrollados pueden enfrentar obstáculos logísticos y de comunicación adicionales.

Las tecnologías de construcción inteligente desempeñan un papel cada vez más integral a la hora de comprender cómo hacer realidad planes de construcción ambiciosos: "utilizamos la tecnología a lo largo de los ciclos de vida de nuestros proyectos para tomar decisiones inteligentes basadas en datos", dice Deeb.

Deeb explica cómo se utilizan escaneos 3D de edificios existentes para crear modelos detallados de "gemelos digitales", lo que resulta especialmente útil a la hora de visualizar cómo las nuevas estructuras encajarán en el entorno existente. También ayudan a monitorear el progreso de la construcción en tiempo real y detectar problemas con anticipación, al tiempo que mejoran la salud y la seguridad en el sitio.

La colaboración ayuda a crear ciudades sin límites

Si bien muchos proyectos son impulsados ​​por el gobierno, la colaboración con el sector privado puede ser crucial para asegurar terrenos públicos para el desarrollo privado. En Medio Oriente, las nuevas leyes también han facilitado que los contratistas privados establezcan sedes regionales, aumentando las habilidades y la mano de obra disponible para las obras.

"El gobierno reconoció que la inversión privada y la colaboración público-privada son vitales para lograr sus audaces iniciativas", dice Deeb.

Esta previsión parece estar dando sus frutos. Impulsado por la diversificación económica, se espera que el mercado de la construcción del Reino de Arabia Saudita experimente un crecimiento del 4% (AAGR) entre 2024 y 2027.

Deeb dice que es un momento emocionante para el sector.

Proyectos pioneros como The Line (un área de 170 kilómetros de largo, 500 metros de alto y 200 metros de ancho en Neom que evita carreteras y automóviles para un entorno de cero emisiones) están tratando de establecer nuevos estándares para el sector inmobiliario urbano, al tiempo que introducen una vida urbana más sostenible. .

"Estos notables proyectos continúan siendo pioneros en nuevas tecnologías e ideas frescas con la ambición general de mejorar la calidad de vida y reforzar la infraestructura sanitaria, educativa y social", concluye Deebs. 

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