Visión

Cómo convertir un espacio industrial o de oficinas en una instalación para biociencias

Para alcanzar los objetivos científicos más rápida y efectivamente, escalar las biotecnologías se vuelve ingenioso y creativo

El famoso satírico Jonathan Swift escribió una vez que, tarde o temprano, "todo lo viejo vuelve a ser nuevo. "En el sector dinámico de las biociencias de hoy en día, donde las empresas se están ampliando para llevar terapias que salvan vidas a los pacientes, esa afirmación es cierta. Con el paradigma cambiante de la oferta y la demanda de bienes raíces dedicados a las biociencias, la conversión de edificios comerciales existentes o espacios no relacionados con las biociencias en laboratorios e instalaciones de fabricación puede ser un enfoque exitoso para las empresas que necesitan más espacio o espacio especializado.

Las empresas que exploren esta opción deben tener en cuenta que transformar un edificio de oficinas o industrial en un centro de biociencias es una decisión de infraestructura crítica, por lo que es importante planificarla con antelación: como dice el viejo refrán, "medir dos veces, cortar una".

Qué buscar en una conversión potencial

Al determinar si un edificio en particular es candidato para convertirse en una instalación de biociencias, deberás asegurarte de que tu sistema eléctrico pueda soportar la capacidad adicional necesaria para ejecutar tu laboratorio u operación de fabricación. El edificio también necesita ser servido por un sistema de agua municipal, no un sistema séptico o agua de pozo. Más allá de estos requisitos básicos de infraestructura, la lista de atributos necesarios depende de si planeas usar un espacio para I + D o para fabricación.

Para el espacio de laboratorio, hay especificaciones y elementos fundamentales a tener en cuenta:

  • Altura del techo: Debe ser de un mínimo de 4 metros desde el piso hasta la viga.
  • Resistencia del techo: Muchas oficinas y otros edificios comerciales no están equipados para soportar las cargas de calefacción, ventilación y aire acondicionado necesarias para los laboratorios, por lo que es posible que tengas que reforzar el techo con una estructura de acero.
  • Resistencia del suelo: Muchos edificios que no se construyeron para albergar laboratorios no pueden soportar equipos de laboratorio pesados, por lo que es probable que tengas que instalar losas de piso gruesas para evitar daños al mover los equipos.
  • Placas de piso: Los edificios de mayor superficie son mejores para los laboratorios. Los módulos de laboratorio se construyen a una escala de 3,35 metros (11 pies), por lo que es preferible una superficie de 13,4 metros (o 44 pies), u otro múltiplo de 3,35m.
  • Sistemas de construcción: Necesitarás un montacargas en funcionamiento con fácil acceso a las zonas de carga, así como la posibilidad de añadir espacio de hueco entre plantas si es necesario.
  • Zonificación: Aunque la mayoría de los edificios de oficinas ya están situados en zonas donde se permite la investigación, la mayoría no están zonificados para la investigación con animales vivos.
  • Acceso al talento: los edificios situados en o cerca de la periferia de una agrupación establecida de biociencias apoyarán los esfuerzos de contratación y el trabajo en colaboración de los científicos.

Para las instalaciones de fabricación de productos de biociencias se aplican muchos de los mismos requisitos, pero con algunos ajustes importantes:

  • Carga: Las instalaciones de fabricación generalmente requieren una capacidad de carga más pesada que los laboratorios. Necesitará al menos cuatro zonas de carga o muelles, dos limpios y dos sucios.
  • Altura del techo: Debe ser de un mínimo de 4,8 a 5,5 metros desde el piso hasta la viga y, a veces, hasta 9,7 metros para acomodar todo el equipo bajo un mismo techo.
  • Zonificación: Las instalaciones de fabricación tienen requisitos de zonificación diferentes a los de los laboratorios, por lo que deberás asegurarte de que tu edificio se encuentre en la zona correcta.
Cronograma y costos para anticipar

Las empresas de biociencias se mueven rápido, especialmente cuando son jóvenes y están creciendo. Convertir el espacio existente para satisfacer tus necesidades puede ayudarte a alcanzar tus objetivos más rápidamente y costar menos que una nueva construcción. Y aunque muchas conversiones de edificios de biociencias tienen un historial comprobado de éxito, requieren una inversión sustancial de recursos, así que asegúrate de que tu estrategia de crecimiento y la demanda del mercado puedan respaldar el proyecto.

El cronograma para la conversión de un edificio varía según los atributos individuales del edificio y las necesidades de la empresa, pero en general, las empresas de biociencias deben esperar pasar aproximadamente 18 meses desde el inicio hasta la finalización. Eso incluye el diseño, el proceso de permisos, la conversión del edificio base y la construcción de espacio de laboratorio y oficina.

También es importante estar atento a los elementos que pueden retrasar un proyecto de conversión. Por ejemplo, la adquisición de una unidad de HVAC podría llevar hasta 60 semanas. Si necesitas comprar una unidad nueva, asegúrate de pedirla lo antes posible para mantener tu proyecto a tiempo. Del mismo modo, en algunos municipios, puedes enfrentar un largo proceso para permitir o agregar capacidad eléctrica adicional a un edificio.

El costo total para convertir un edificio en una instalación de biociencias depende de varios factores, el primero y más importante es qué tan bien la propiedad original satisface tus necesidades. La conversión de un edificio donde ya existe la infraestructura necesaria costará menos que uno que requiera cambios importantes, como la ampliación de la red de agua o la instalación de líneas de gas. Ya sea que estés trabajando en un mercado de la construcción sindicalizado o no sindicalizado, también puede afectar significativamente tus costos laborales y tu presupuesto total.

Un socio con experiencia puede ayudarte

Un equipo con experiencia en la conversión de edificios comerciales en instalaciones de biociencias en tu mercado puede marcar la diferencia para lograr tus objetivos de crecimiento más rápido. Desde un profundo conocimiento de los códigos de zonificación y construcción locales, hasta las relaciones con arquitectos e ingenieros consumados, los recursos y la experiencia de JLL pueden ayudarte a alcanzar tus objetivos y respaldar tu negocio en crecimiento.

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