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Por qué los techos verdes son cada vez más populares en todo el mundo

Los techos se están convirtiendo cada vez más en espacios verdes como parte de un impulso hacia un mundo de ciudades más limpias

02 de noviembre de 2021

Ya sea que se trate de jardines cuidadosamente cultivados o granjas urbanas, un número creciente de techos verdes está creciendo sobre los edificios de las ciudades del mundo.

El mercado de terrazas verdes crecerá en US$8,8 mil millones para 2025, según un informe de Technavio, una empresa de investigación de mercado. Encontró que Alemania, los EE.UU., Japón, Canadá, y Singapur son los mercados más grandes para los tejados verdes.

En medio de un impulso más amplio por parte de las empresas y los gobiernos que se encaminan hacia los objetivos de neto cero, para los que el entorno construido puede desempeñar un papel crítico, el creciente número de techos verdes deriva en parte de nuevos incentivos financieros y regulaciones.

Toronto, por ejemplo, introdujo leyes para nuevos edificios o extensiones mayores de 1900 metros cuadrados en 2009. Desde entonces, los desarrolladores han tenido que cubrir entre el 20 y el 60 por ciento de sus edificios con vegetación – y aunque pueden optar por pagar una tarifa, menos del 10 por ciento lo hace, según datos del Ayuntamiento de Toronto.

Otras ciudades han optado por una mayor flexibilidad. En San Francisco, del 15 al 30 por ciento del espacio del techo en edificios nuevos debe incorporar paneles solares, techos verdes o ambos.

“La política del gobierno local ha sido y sigue siendo el factor principal decisivo a medida que más ciudades buscan mejorar la calidad del aire, proteger contra inundaciones y estrés térmico durante las olas de calor y volver a construir la naturaleza en el medio ambiente urbano”, afirma Isabel Scruby, consultora de Planificación, Desarrollo y Patrimonio de JLL.

La situación es muy diferente de cuando los techos verdes aparecieron por primera vez hace 50 años. En aquella época, a menudo eran organizaciones benéficas o cooperativas de vivienda las que encabezaban la carga en ciudades alemanas como Düsseldorf y Stuttgart, hoy considerada la capital del techo verde de Europa.

Impulsando un futuro más verde

Hoy en día, a menudo hay incentivos financieros para volverse ecológico. En Hamburgo, las medidas de techos verdes están subvencionadas con una subvención de hasta 100.000 euros (US$116.500).

En los Estados Unidos, el esquema de crédito fiscal de Filadelfia y las regulaciones de aguas pluviales de Washington DC fomentan los techos verdes.

“El reto es que las áreas en las que hay bajos niveles de vegetación mejoren, dice Andrew Baker, Jefe de Consultoría de Sostenibilidad del Reino Unido. “Eso requerirá que más desarrolladores y propietarios de bienes raíces existentes adopten la idea”.

Cada vez más lo hacen. En Londres, por ejemplo, los jardines en la azotea se están convirtiendo en una característica de desarrollos residenciales de alta gama, como la Plaza Islington y la reurbanización de la Central Eléctrica Battersea.

En Nueva York, el Brooklyn Navy Yard está cubriendo 2.100 metros cuadrados de terrazas industriales en vegetación para ayudar a reducir las aguas pluviales.

Si bien ciertamente hay problemas prácticos que superar, desde el transporte de materiales a los techos hasta el riego continuo y la gestión de aguas pluviales, también hay beneficios para los inversores y los inquilinos.

“Los desarrolladores o remodeladores a veces necesitan convencer de los beneficios de un techo verde en el valor a largo plazo de una propiedad y la eficiencia energética”, dice Baker.

Si bien los costos de los servicios públicos varían entre las ciudades, el Consejo Nacional de Investigación de Canadá estima que un techo verde puede reducir el uso de aire acondicionado hasta en un 75 por ciento.

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Atractivo para los inquilinos modernos

WSi bien el espacio verde de la azotea puede dejarse vacante o ajardinado para uso recreativo para ayudar a mejorar la salud y el bienestar de los inquilinos del edificio, algunos tejados están siguiendo una ruta diferente.

Con una mayor preocupación pública por el cambio climático y un creciente apetito por los productos de origen local, la agricultura urbana se está volviendo más popular, con verduras frescas cultivadas en granjas urbanas elevadas como Nature Urbaine de Agripolis en París.

En el Reino Unido, el jardín de la azotea Princesshay de Crown Estate alberga más de 300.000 abejas. Desde su lanzamiento en 2012, la miel se vende en el centro comercial de abajo.

"El uso de techos verdes para cultivar frutas y verduras es una gran oportunidad para alejar los techos del uso puramente recreativo y obtener más valor de ellos, al tiempo que beneficia a la comunidad local y la vida silvestre”, dice Baker.

Si bien el número de tejados verdes, y su gama de usos, continúa creciendo, hay espacio para que el concepto crezca aún más a medida que ciudades como París y Londres miran hacia un futuro más verde.

“Mientras que la política de planificación se filtra y tiene un mayor impacto en el pensamiento de los desarrolladores, existe una fuerte posibilidad de que añadir un techo verde simplemente se convierta en parte de la planificación de aplicaciones”, afirma Scruby. “Esa es la esperanza. Todavía no estamos ahí, pero se han hecho progresos”.”

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