Perspectiva inmobiliaria global
Agosto 2020

Los datos del segundo trimestre reflejan el impacto de la pandemia mundial

El mundo se encuentra ahora en medio de lo que se espera sea una recesión profunda pero breve, y esto se está extendiendo a todos los sectores de la industria inmobiliaria. Los procesos de toma de decisiones están tardando más debido a que la incertidumbre y las interrupciones siguen siendo generalizadas.

En el segundo trimestre de 2020, la actividad global de arrendamiento de oficinas fue un 59% más baja que hace un año, mientras que las tasas de vacantes comenzaron a aumentar en todas las regiones. Los sectores minorista y hotelero continúan siendo los más directamente afectados, lo que refleja la reducción del gasto de los consumidores y un retroceso tanto en los viajes personales como en los de negocios. La demanda del mercado de la logística se ha desacelerado, pero sigue siendo relativamente saludable, ya que sectores como los suministros médicos, los comestibles y las ventas en línea demuestran ser resistentes.

La liquidez aumenta a medida que los vientos en contra disminuyen gradualmente

En medio de bloqueos generalizados durante el segundo trimestre, la inversión directa en bienes raíces comerciales globales cayó un 55% interanual, lo que contribuyó a una disminución del 29% en los volúmenes del primer semestre. Las restricciones de viaje sostenidas y los desafíos para realizar la debida diligencia han hecho que los mercados con grandes reservas de capital nacional y una mayor transparencia se muestren más resistentes y superen al mercado en general. A medida que continúa la incertidumbre, los inversores están desplegando estrategias defensivas, diversificando carteras y mirando hacia sectores críticos desde el punto de vista operativo, como los sectores industrial y multifamiliar, así como activos alternativos.

Aunque persisten los vientos económicos en contra y el despliegue de capital a los fondos se ha ralentizado, los mercados de deuda se están estabilizando y permanecen en el mercado niveles casi récord de pólvora seca. A medida que el sentimiento de los inversores se desplaza hacia la búsqueda de acuerdos, el capital buscará aprovechar las dislocaciones y las dificultades que surgen en los mercados. De cara al futuro, una recuperación más amplia de los mercados de capitales acelerará el descubrimiento de precios y permitirá a los inversores suscribir mejor las oportunidades en todos los sectores y perfiles de riesgo.

Aspectos clave destacados por sector:

• Inversión: la disrupción pesa sobre la inversión inmobiliaria comercial
• Oficinas: el impacto de la pandemia se filtra a través de
• Usuarios corporativos: la seguridad de los empleados sigue siendo una prioridad
• Minorista: Minoristas centrados en restaurar la rentabilidad.
• Logística: alivio de la interrupción de las cadenas de suministro globales
• Hoteles: los mercados hoteleros reabren en medio de la incertidumbre
• Vivienda: Multifamiliar que muestra características de resiliencia

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Global Real Estate Perspective es la visión habitual de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de actualizaciones de profesionales en el terreno y los conocimientos de nuestra organización líder en investigación.